Sződön új parcellázású, lakóparki kialakítású, közműves építési telkek eladók

 INGATLAN FEJLESZTŐK, BEFEKTETŐK. ÉPÍTÉSI VÁLLALKOZÁSOK FIGYELMÉBE.

• Pest megye Sződ településen új parcellázású lakóövezeti építési telkek eladók egyben vagy részben is.
• 27 730 nm-es  területen  37 db felparcellázott lakópark építésére kialakított, már  külön helyrajzi számmal ellátott terület., teljes dokumentációval és rendezési tervekkel eladó/átadó.
• A terület mellett szintén lakóparki jelleggel már épültek  és épülnek új beruházású ingatlanok.

Alapterület: 27 731 nm

Villany: utcában
Víz: utcában
Gáz: utcában
Csatorna: utcában

Irányár: 221.848 Millió Ft

Irányár (Euróban): 750 000 Euró

A helyi építési szabályzat alapján a terület Lke-1*  ( kertvárosias ) jelű lakóövezeti besorolásba tartozik.

Helyi szabályozás szerint az Lke-1* beépítési paraméterei :

• Beépítési mód: zártsorú
• Kialakítható legkisebb telekterület: 400 nm
• Legnagyobb beépítettség: 30%
• Legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 0,45 nm/nm
• Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40 %
• Legnagyobb építmény magasság: 5 m
• Zöldterület legkisebb mértéke: 60%

Kertvárosias lakóövezetek általános előírásai

(1) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető:

• lakóépület
• a helyi lakosság ellátást biztosító szolgáltató épület.

(2) Az építési övezet területén más funkciójú épület kivételesen sem helyezhető el.

(3) Lakóterületen telkenként 800 nm teleknagyságig csak egy főrendeltetésű épület helyezhető el, 800 nm teleknagyság felett 2 főrendeltetésű épület is elhelyezhető, amennyiben közterületről közvetlenül és önállóan biztosítható az épületek megközelítése.

(4) Gépkocsi-tároló csak főrendeltetésű épülettel egy tömegben helyezhető el.

(5) A lakóövezetben olyan szolgáltató tevékenység folytatható, amelynek környezeti paraméterei a telekhatáron nem haladják meg a lakóterületi környezeti határértékeket és a szolgáltatáshoz szükséges gépjármű elhelyezése telken belül biztosítható.

(6) Ha egy adott építési telek az övezetre előírt minimális teleméretet többszörösen meghaladja, akkor az építési telken elhelyezhető épületek egyikének alapterülete sem haladhatja meg a minimális telekméret kétszeres mértéke alapján számított beépíthetőség határértékét.

(7) Az építési övezetekben 45 m-nél hosszabb telek esetén legfeljebb 30 m hosszú, 45 m-nél nem hosszabb telek esetén legfeljebb 25 m hosszú épület helyezhető el.

(8) Haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.

(9) A következő létesítmények a telken belül bárhol elhelyezhetők:

• közmű-becsatlakozási műtárgy
• kirakatszekrény (legfeljebb 0,4m-es mélységgel)
• 80 cm magasságot meg ne haladó méretű kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő

Az alábbi létesítmények az oldalsó és hátsó telekhatártól mérve 3 m távolságra helyezhetők el, a telekterület max 10%-án:

• kerti építmény ( hinta, csúszda (max. 2,5 m magas ), homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél magasabbra, emelkedő lefedés nélküli terasz
• kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 nm vízszintes vetülettel
• kerti víz - és fürdőmedence, napkollektor
• kerti épített tűzrakó

(10) A területen reklám felület csak saját célra helyezhető el, max.1,0 nm felülettel
 

Megközelíthetőség:

Sződ község Magyarországon, Pest megyében, Budapesttől északkeletre kb. 25 km- re, Váctól délkeletre 7 km-re fekszik, a Dunától való távolsága 3 km.

Sződnek a 2/a autó úttól, 2-es főútról és a sződligeti vasútállomástól is jól megközelíthető, ugyanakkor csendes területén fekszik.