Berzsenyi Kastély és Vellness Hotel tervek

INGATLAN BERUHÁZÓK, FEJLESZTŐK, BEFEKTETŐK és SZÁLLODA ÜZEMELTETŐK,  IDEGENFORGALMI-VENDÉGLÁTÓ turisztikai szekemberek FIGYELMÉBE!

    ELADÓ SZÁLLODA ÜZEMELTETÉSI - WELLNESS és gyógyfürdő lehetőséget biztosító fejlesztési projekt.

Sárvár közvetlen környezetében, Celldömölktől 2 km-re helyezkedik el a kis Vas megyei település, Kemenessömjén, amely szoros szálakkal kötődik híres költőnkhöz, Berzsenyi Dánielhez.

 A család egy másik ágát képviselő Berzsenyi Jenő orvos-országgyűlési képviselő 1905-ben egy egyedülálló romantikus-szecessziós stílusú lakóépületet emeltetett.

 A Moravetz Zsigmond tervei alapján épült kastély épület gazdag homlokzati ornamentikával, kovácsoltvas ablakrácsokkal, korlátokkal díszített.

 Igényesen kialakított angolpark övezi az épületet, a növény és faállomány gerincét az eredeti, száz évvel ezelőtti telepítés adja, köztük nem egy különleges ritkasággal.

A 3 hektáros terület súlyponti részén, a kellő kiemeltség érzetével helyezkedik el a műemléknek rangsorolt kastélyépület, amely mögött még két összeépített épületszárny található.

A tervbe vett ingatlan fejlesztés egyik alappillére a Sárvár környéki termálvízkincs hasznosítása (az ingatlanon végzett próbafúrás eredményes volt,termál vizes fúrt kút megoldható) azonban a műemlék épület felújításával és az eredeti funkciók életre keltésével mintegy különleges kulturális töltetet biztosítanánk a gyógyüdülés mellé.

Tervezett kiegészítő szálloda és vellness épület project leírása ( érvényes tervekkel rendelkezően!)

Fejlesztési elképzelések, tervezett állapot leírása

Az ingatlanfejlesztési célkitűzések közt hasonlóan nagy hangsúlyt fektetünk mind a műemlék kastély épület eredeti állapotának visszaállítására, mind az új építésű apartman szárnyak tervek szerinti színvonalas megvalósítására.

A kastélyépületet alapvetően reprezentációs célok kiszolgálására a szabadidő hasznos eltöltésére szánjuk.

A kastélyépület felújítása során külön figyelmet fordítunk a korhű, igényes épületszerkezetek, burkolati anyagok beépítésére.(ld. tervezett állapot)

Ugyanilyen figyelmet szentelünk a belső bútorozásra, festmények, szőnyegek, világítótestek beszerzésére és elhelyezésére.

Megfelelő kontraszttal, korunk építészeti stílusában jelenítjük meg az utcavonalra merőleges vonalvezetésű apartman szárnyakat, amelyekben 86-86 szobaegység helyezkedik el.

A kb. 100 m hosszú középfolyosós elrendezésű hotelépületeket két helyen, a belső lépcsőházak vonalában tagolással látjuk el, ezeken a helyeken társalgót, galériát, ill. kiszolgáló helyiségeket alakítunk ki.

Ezen nyaktagok hangsúlyát a homlokzati síkból történő előreugrással, valamint nagyobb bevilágító felületek létesítésével teremtjük meg. A bütühomlokzatokon rizalitos épületkiugrást alkalmaztunk, amely rokonságot teremt a nyaktagok kezelésével.

A földszintes egyemeletes épületszárny alacsonyhajlású magastetővel ellátott, hogy a 6 méteres építménymagasságú épület felett a kastély emeleti teraszáról az átlátás biztosított legyen.

Ezekben az apartman szárnyakban háromféle méretű lakóegységek kialakítását vettük tervbe. A legtöbb az egyszobás egység (30 m2), ezekhez társulnak a kétszobás (46 m2), valamint a szoba és külön étkezős (34 m2) egységek. Természetesen mindegyikük önálló fürdőszobával, és konyhabútorral rendelkezik.

Az emeleti egységek merőben azonosak a földszinti kialakítással, azonban a földszinti teraszok, illetve az emeleti erkélyek méretének különbözősége miatt hatféle hasznos alapterületű apartmant különböztetünk meg.

Az új építésű apartman szárnyak homlokzati megjelenésekor kettős törekvést valósítottunk meg, egyrészt a semlegességre való törekvést, másrészt egyes konkrét, a kastéllyal „rokon” stíluselemek visszafogott megjelenítését.

Az apartman szárny hotelegységei minden kényelmi berendezéssel felszereltek. Igényes belsőépítészeti design-nal kialakítottak a szobák, és a fürdőszobák. A bejárati előtér gardróbjai beépített minikonyhával kombináltak, így rövidebb-hosszabb itt tartózkodás esetén is mód nyílik az önellátásra.

A szobaegységek között lesznek allergiamentes kategóriájúak, ill.- öko-kategóriájúak is, ezeket az alkalmazott anyagok köre különbözteti meg a standard egységekétől.

Természetesen minden egység fűtés-hűtés lehetőséggel ellátott, a szobákban elhelyezett falitermosztát kapcsolókkal mindenki igény szerint vezérelheti azokat.

A kastélyépület belső alaprajzi szervezésén alapvetően nem kívántunk változtatni. Célunk, hogy megmutassuk azokat a tágas tereket, helyiségeket, amik hajdanvolt jellemezték az épület belső milliőjét.

Az épület megközelítési adottságait kismértékben megváltoztatjuk, ugyanis a déli homlokzat centrumában kialakítunk egy íves vonalvezetésű teraszt, kertkapcsolatot teremtve ezzel a földszinti centrumtérnek.

Vele átellenben az északi oldalon a magas parapetű íves ablaknyílásból egy reprezentatív átjáró-ajtónyílást alakítunk ki, biztosítva a nagyvonalú megközelítését az épületnek mind a kiszolgáló épületből, mind a hotelszárnyakból.

A régi kiszolgáló magban fellelhető ajtónyílást meg kívánjuk szüntetni.

A homlokzati megjelenést illetően az eredeti állapot tiszteletben tartása a fő célunk.

A kiszolgáló épületet a kastély háta mögötti területen létesítjük, optimális távolságban az apartman szárnyaktól és a kastélyépülettől.

A kétszintes, (részlegesen alápincézett) lapostetős megjelenésű épületet két, azonos építészeti un. Ikerbejárattal látjuk el, amely a hosszúkás alaprajzi elrendezésű recepciós-társalgó térbe vezet. Ebből az elosztó funkciójú térből juthatunk be a gyógyfürdőtér területére és az uszodatérbe.

Lehetőség van természetesen üzlethelyiségek  felkeresésére is ill. fodrász-kozmetika igénybevételére is. Az előtérből nyílik az étterem-konyha blokk, ahol reggeli-ebéd-vacsora elfogyasztására van lehetőség.

A fogyasztóteret az épület kétszintes jellegét kihasználva galériás szinttel kombináltuk.

Az emeleti részen, amely az előtér melletti lépcsőházon át közelíthető meg – helyeztük el a speciális szolgáltatásokat (pl. természetgyógyász rendelők,) valamint a fittnessterem.

Ugyanide telepítünk gazdasági irodákat, titkárságot és személyzeti öltözőket.

A kétszintes lapostetős kialakítású épület homlokzati megjelenését igyekeztünk úgy tagolni, hogy az aránylag nagy felületek arányai harmonikusan illeszkedjenek egymáshoz.

A nagy üvegfelületeket igényes megjelenésű kőlapburkolatokkal kombináltuk.

Különös figyelmet fordítottunk a project épületeinek az akadálymentesítésére.

Az apartman szárnyak két lépcsőházi blokkja lifttel is ellátott, a mozgáskorlátozott vendégek számára külön speciális szobaegységeket alakítottunk ki. Ugyanígy nyitva állnak számukra a kastélyépület reprezentációs helyiségei is, a földszinten külön mosdó-WC helyiséget alakítottunk ki számukra.

Az ingatlanegyüttes parkoló igényét a terület keleti zónájában kialakított kétszintes parkolólemezzel elégítjük ki.

Részletes tervdokumentáció rendelkezésre áll!