Jó időben jó helyen
Illetékváltozás 2010.
2012.04.25 09:09Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosítása 2010. január 1-én lép hatályba.
Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke.
Az illeték mértéke lakásonként 4 millió forintig továbbra is 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után azonban a korábbi 6% helyett 4% -ra változott.
Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére alkalmazható az alacsonyabb, 2%-os mérték.
Az egyéb ingatlanok (pl.: üdülő, garázs, telek, üzlethelyiség) visszterhes megszerzése esetén eddig 10% illetéket kellett fizetni. Az illetéktörvény 2010. január 1. napjától hatályos változása alapján egyéb ingatlan vásárlása esetén kevesebb illeték terheli az átruházást.
Az 1990. évi XCIII. tv. 19. § (1) bekezdése alapján ugyanis a visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%.
Mi minősül lakásnak?
Az Illetéktörvény alkalmazásában lakásnak a lakás céljára létesített és az ingatlannyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan minősül a hozzá tartozó földrészlettel.
Tehát nem az adásvételi szerződés szövegezése a lényeges, hanem az, hogy a szerzés időpontjában mi szerepel a tulajdoni lapon.
Lakásnak minősül továbbá az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri.
Ha az ingatlannyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lakóház van, az épületet – a hozzá tartozó művelés alól kivett területtel együtt – szintén lakástulajdonnak kell tekinteni.
—————